"К примеру, если стандартная единичка изначально выставляется за $27 тыс., то ее вполне реально выторговать за $20 тысяч. Минимальная цена однокомнатной квартиры снизилась до $12-14 тысяч. В прошлом году скидки обычно не превышали $2 тыс., а сейчас хозяева сбрасывают $5-7 тыс. на квартире средней ценовой категории (до $30 тыс.). В случае с более дорогими объектами продавцы могут уступить и до $10 тысяч", - говорит он. Двушки, выставляемые по $32 тысяч, говорит Соломоненко, на практике продаются за $25-28 тысяч, трешки реально стоят $35-40 тысяч вместо обозначенных в риэлторских базах $45 тыс.К весне, если рынок так и не оживится, к чему, впрочем, нет никаких предпосылок, цены могут уменьшиться еще на 10%, - подчеркивает эксперт.

С начала января даже наиболее востребованные нотариальные конторы, расположенные в центре города, оформили не более одного-двух договоров купли-продажи. «Причем речь шла о приобретении наиболее дешевого жилья — одно-двухкомнатных квартир на вторичке», — говорит ведущий специалист Херсонского центра недвижимости Юрий Стешенко. Эксперты поясняют инертность потенциальных покупателей тем, что экономическая ситуация в их традиционно считающемся депрессивным регионе сейчас настолько сложная, что у местного населения совершенно нет средств на покупку недвижимости.

Количество же выставленных на продажу объектов, наоборот, растет. С начала года  оно увеличилось на 5-7%, и на сегодняшний день выставленного на продажу жилья в городе в два-три раза больше, чем возможных покупателей.

С новостройками ситуация не лучше. Хоть застройщики и снизили цены на примерно на 20% - до 4-5 тыс. грн./кв. м, распродать даже имеющиеся в городе единичные новые объекты не получается, поскольку покупателей все равно практически нет.

Цена  на земельные участки снизилась ещё больше. По сравнению с докризисными временами они подешевели в два-три раза, однако найти покупателя, все равно сложно. «К примеру, если в конце 2008 года сотка в центре города стоила $10 тыс., то сейчас за нее просят $5 тыс., но желающие хотя бы рассмотреть это предложение появляются лишь при снижении цены до $2 тыс.», — утверждают в АН «Навигатор». По данным Херсонского центра недвижимости, на окраинах населенного пункта и в радиусе 2 км от городской черты сотку можно приобрести за $1 тыс., в радиусе 10 км — за $500. В близлежащих районах цены еще ниже. Например, если до кризиса 10 соток в Скадовске отдавали за $10 тыс., то сейчас за такой же участок просят $2 тыс. При этом потенциальные покупатели не спешат заключать сделки, поскольку рынок переполнен недостроенными коттеджами, которые можно купить за $50-60 тыс. (площадь до 200 кв. м, готовность 80%, 20 соток земли). Также массово выставляется на продажу и «курортная» недвижимость, которую в последние годы активно скупали приезжие. Скажем, домик на Арабатской стрелке (Геническ, побережье Азовского моря) площадью 40 кв. м с участком в 8 соток можно приобрести за $35 тыс., что втрое дешевле, чем до кризиса. В Скадовске дом с наделом в 25 соток продается за $20 тыс., в Лазурном — коттедж и 15 соток земли за $35 тыс. Но поскольку этими объектами сейчас никто даже не интересуется, риэлторы не исключают, что весной продавцы снизят цены еще на 10-15%.